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5O写字楼投资受关注

日期:2015-11-03 18:46:33


  今年以来,地产行业高层离职创业,成为地产行业一个突出现象。近日轮到绿地集团,其执行副总裁胡京透露已经向绿地集团提交了辞职申请。此前,他在绿地集团工作了15年,作为绿地集团的总建筑师参与了20多个超高层的建筑设计,而现在他准备打造“90后”的写字楼。

  胡京认为,移动办公成为一种共识,但是同样需要物理的工作空间和社交。90后的心理异于他们的前辈,更喜欢“酷”一点的空间,希望空间里面有社交,希望空间是平等而富有创意的。因此,这些办公室的动线将是流动的,有更多的交流区域方便大家进行交流。不同于原始办公的格子间,这些办公室颜色鲜艳,办公室呈圆弧形动线。

  此外,90后对于产品的美感愿意付出更高成本的溢价,和60后、70后节约的心态不同,90后注重体验消费,认为无论是住宿还是工作都应该是生活的一种享受,因此希望可以有更良好的环境。

  这些独立个性的年轻人才是未来的主要创业者,也是写字楼的主要消费者。在此趋势下,5A写字楼概念将被5O写字楼所取代。很多的5A写字楼在企业的发展过程中表现出很多不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。而5O写字楼,是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全,地段好的特征,其对自然环境和办公环境的优化,将更大吸引到年轻的创业者群体。有意愿投资写字楼的置业者,不妨关注一下这些占据5“O”优势的郊区写字楼。
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